Votre agence immobilière experte à la Goutte d'Or - Paris 18e Arrondissement (75018)

Découvrez le quartier de la Goutte d'Or

Secteur emblématique du XVIIIe arrondissement, le quartier de la Goutte d’Or s’étend sur une superficie de 109 hectares.

À propos du quartier de la Goutte d’Or

Ses limites ont été fixées au moment de l’extension de Paris et aujourd’hui le quartier de la Goutte d’Or se retrouve voisin du quartier La Chapelle, du quartier de Clignancourt, et celui du quartier des Grandes-Carrières.
Ainsi, au sud, on retrouve le boulevard de la Chapelle, les limites de la commune avec Saint-Denis au nord, la rue des Poissonniers à l’ouest et la rue de la Chapelle avec la rue Marx-Dormy à l’est.
Le quartier de la Goutte d’Or est un secteur en forme de rectangle. Quartier particulièrement cosmopolite, c’est un secteur très animé, très vivant qui attire principalement les communautés disparates comme les Maghrébins, les Séfarades, les Portugais, les Yougoslaves ou encore les Chinois.
Avec 36 % de sa population née à l’étranger, c’est aujourd’hui le quartier le plus éclectique de tout Paris. Mais le quartier de la Goutte d’Or se distingue aussi par sa fraicheur et sa jeunesse puisque 25 % de la population a moins de 20 ans.
Quartier particulièrement dynamique, on retrouve néanmoins de nombreux logements HLM. La diversité ethnique du quartier fait que l’on retrouve aussi de nombreux petits magasins à prix cassés comme Tati qui fait du secteur un secteur commercial très prisé. Les marchés de Barbès et Dejean regorgent de produits qui invitent au voyage.
Avec près de 28 530 habitants, le quartier de la Goutte d’Or est classé en zone urbaine sensible 6 (ZUS 6) et c’est aussi un quartier prioritaire de la politique de ville (QPV).

Paysage immobilier dans le quartier de la Goutte d’Or

Devant l’état relativement vétuste des immeubles, de nombreuses restructurations et autres plans de réhabilitations ont été mis en place à la fin des années 90 jusqu’à détruire près de 100 immeubles. Le quartier propose cependant des biens très disparates.
Au 1er février 2020, le prix moyen de l’immobilier dans ce quartier est de 7980 €/m², quel que soit le type de bien.
Pour un appartement, l’estimation du prix au m² est de 7975 €/m² avec une variation entre 5460 et 10 150 €/m² selon le type d’appartement et l’adresse.
Pour une maison, qui est un bien très rare dans ce secteur, comptez environ 8395 €/m² (soit + 5,4 % par rapport aux appartements) avec des disparités allant de 5810 et 12 200 €/m². Les rues les plus chères du quartier de la Goutte d’Or sont :

• La rue Marcadet  : 9790 €/m²
• La rue Ordener  : 9600 €/m²
• Villa Poissonnière  : 9800 €/m²
• Passage Ruelle  : 9380 €/m²
• Boulevard Barbès  : 9375 €/m².

Et parmi les rues les moins chères, on retrouve :

• La rue Affre  : 7650 €/m²
• La rue de la Chapelle  : 7360 €/m²
• La rue de Tombouctou  : 6960 €/m²
• L’allée d’Andrézieux  : 7265 €/m²
• L’impasse de la Chapelle  : 7660 €/m².

Si vous souhaitez venir vous installer dans le quartier de la Goutte d’Or, l’agence immobilière de location à Paris (75018) est à vos côtés. Spécialisée dans la location, son équipe de professionnels connaît parfaitement les rues de ce secteur et vous propose de trouver le bien qui correspond à votre budget et à vos attentes, que ce soit pour la location d’un studio ou d’un T2 ou pour un bien plus conséquent pour une famille.

L’immobilier en détail pour le secteur de la Goutte d’Or

Alors qu’un appartement de 30 m² trouvera preneur à 300 000 € dans le Xe arrondissement de Paris, son prix chute à 210 000 € pour un bien similaire. Cette différence de prix dans le quartier de la Goutte d’Or s’explique notamment par l’encadrement des loyers. En effet, un loyer peut être de 850 € dans le quartier Saint-Georges alors qu’il ne pourra pas dépasser les 780 €/mois à la Goutte d’Or. Mais le rendement locatif à la Goutte D’or est toujours intéressant, en raison surtout d’un marché immobilier relativement dense et tendu où la demande est largement supérieure à l’offre. Comptez environ 3,3 voire 3,8 % de rendement pour ce quartier. Quelle que soit la catégorie - studio, 2 pièces et même pour un trois-pièces —, le quartier de la Goutte d’Or demeure dans les premières positions en termes de rendement immobilier. Toutefois, veillez à prendre en compte la vacance, mais aussi le niveau des loyers impayés ainsi que le turn-over des locataires qui requiert plus d’entretien. Enfin, il est recommandé d’investir dans un appartement au rez-de-chaussée à la Goutte d’Or pour le mettre rapidement en location, surtout si le prix est déjà décoté à l’achat. Intéressez-vous aux biens généralement moins chers parce que les loyers vont progressivement se lisser dans l’année 2020.